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隔壁凯德山海连城小区底商海景实景项目园林实景85平样板房96平实体样板房125平样板房实拍
项目位于番禺东部莲花湾板块，紧邻南大干线，该路段全线通车后，小区去往琶洲、万博、大学城都十分便捷，小区东面就是狮子洋，闲时可以在门口的滨海公园散散步，部分户型在家就能望到海景，项目还对口九年一贯制仲元学校，距离小区也很近，项目部分楼栋也在去年就已经收楼了，业主满意度还算不错，目前在售的二期户型，广汽员工专场价格，其中三房115万就能买到，还送家电和管理费，有兴趣看房的能联系博主。
项目公共交通不算好，目前出行基本上靠自驾，最近的地铁4号线公里，后续周边有规划地铁8号线东延线{莲花湾至万胜围}预计2027年底通车，全程8个站，通车后，莲花湾到海珠只要20分钟，不过站点距离项目也不近，目前隔壁山海连城家门口有公交总站，番131、番77、86巴士都已经运行，去新造地铁还算方便。
目前周边有莲花山站{距项目4公里左右}，设有三条城轨：佛莞{3站万博，4站广州南站}、佛莞深{2站到大学城，3站到琶洲}以及广中珠澳城轨{规划中}。
自驾的话，项目出门就是南大干线，这里开车去万博十分便捷，南大干线转新化快速，去大学城或者琶洲基本半小时内能到达。
由于项目暂时没有地铁，今天我们就只测评下，从小区自驾去中心区的距离和时间。番禺“房子”标杆：保利领秀海官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏番禺“房子”标杆：保利领秀海官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏番禺“房子”标杆：保利领秀海官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏番禺“房子”标杆：保利领秀海官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏
自驾去往大学城：从项目出来上南大干线再转新化快速，去到大学城只需要20公里，全程耗时28分钟，高速费2元。
自驾去往琶洲：同上，项目上南大干线转新化快速，最后转新港东路，全程22公里，耗时33分钟，高速费3元。
如果你意向这个楼盘，买个车通勤是必备的，不管是去琶洲还是万博，这个上下班通勤时间都是可接受的{自驾}
项目周边一公里有多所学校，其中番禺牛校省一级仲元中学{九年一贯制}，即将完工，预计明年就能开学，距离项目也就百米的距离，以后上下学接送都很方便。
一直以来它的办学质量、高考成绩和综合水平很突出，学校历年高考重点率、高分人数、各科平均分稳居广州市、广东省前列，学生参加竞赛获奖超6000人次。
2000年以来，更是先后有21人成为高考总分和单科广东省状元。（来源：广东仲元中学公众号）
平均下来，几乎每年它都包揽了一个高考状元的名额，在教育竞争激烈的广州，这是多少学校梦寐以求的成绩！
首批广东省一级学校、首批广东省国家级示范性普通高中、“全国名优学校”、“广东省普教系统先进单位”、“全国体育传统项目先进学校”、“广东省群众体育先进单位”、“广东省绿色学校”、“广东省中小学校本培训示范学校”……
根据广州现有《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》规定，公办学校要“就近入学”，学生居住地与学校距离原则上在3公里以内（以当地教育局每年招生政策为准）。
其二，72班中小学。番禺“房子”标杆：保利领秀海官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏番禺“房子”标杆：保利领秀海官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏番禺“房子”标杆：保利领秀海官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏番禺“房子”标杆：保利领秀海官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏番禺“房子”标杆：保利领秀海官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏
该学校规划规模为72个班，包括24班小学48班中学（实际开班安排以教育行政部门批复为准），比只有小学的石楼镇中心小学山海连城学校，以及45班的广大附中番禺实验学校规模都要大。
可以预见，它开学后能够很好的满足更多业主孩子的就读需求，逐步提升区域内适龄学生的读书质量。
项目自带的滨江商业街已经全部出售，目前买菜需要到隔壁凯德山海连城小区，肉菜市场、钱大妈百果园都是已经开业的了，领秀海小区也会有底商，简单的生活需求能够完全满足，附近有规划一个珠江未来城，整体来说，这一个片区商业都比较欠缺。
保利领秀海自带的约12万㎡滨海园林，已经实景呈现，业主下楼，就是一环七景的海岛园林，入口广场、林间小径、景观廊架、绿荫草地，一路铺展开来。
家门口还有一条珠江支流，一条狮子洋主脉，在此汇聚为环绕保利领秀海的270°海面
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海景面宽度，达到约1500米，在这里不用驱车去网红景区凑热闹，在家门口，你就能见识到，国家地理中常见的海天一色。
项目占地约14万方，光园林开发商就做了12万平，容积率仅2.55！整个建筑就好像是园林里长出来一般，最大楼间距约200米，小区内有900米的环形跑道，儿童乐园、泳池、康体中心、邻里交流等配套都有，目前项目已经开放了实景园林。
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建面63平，传统竖厅户型，约10米的收纳墙，厅出阳台，靠近客厅的次卧可打通做成大方厅，三个270度观景台，使用率超过100％，主卧面积超10平，总价110-125万左右。
建面78平，南向约11米采光，四开间朝南，独立入户玄关，主卧270度景观飘窗，三面采光，还可做成33平的大客厅，总价140-150万左右。
建面82平，南北对流户型，LDKB一体化设计，约14.5米采光面，客厅开间5.7米，总价160-170万左右。
建面74平三房1.5卫，主卧双飘窗，南北对流，U型厨房，5.3米景观阳台，总价150-170万左右。
建面85平三房两卫，约5.5米景观阳台，西南西无遮挡，主套带双飘窗，四开间朝南，总价190-210万左右。
建面88平三房两卫，阳台连通次卧，5.7米南向景观阳台，东南向可看海，总价200-220万左右。
建面96平三房两卫，四开间朝南，东南、正南朝向，望中心园林，竖厅可改横厅，220-240万左右。
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建面125平四房两卫，改善四房，18方豪华主套，L型全景飘窗，12米南向采光，总价300-310万左右。
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建面143平四房两卫，南北对流，约8.5米长阳台，西南西望园林，北向看海，主卧270度全景飘窗，总价370-400万左右。
建面170平四房两卫，9米跑道大阳台，南北对流，正南向看园林，北看海，舒适度与私密性都很好，总价450-480万左右。
优点：户型设计比较好，74平也能做到南向三房1.5卫，可选择户型多，景观资源比较好，部分户型可以看海，楼下滨江公园也不错，教育资源好，可人户一致入读九年制仲元学校，性价比高，110多万买三房，这样的价格可以说番禺最低了，同板块保利也是最便宜的，临近南大干线，自驾去万博、大学城、琶洲都较为方便，莲花湾板块有汽车产业，未来有想象力，接受客户群体多，目前汽车小镇剩下尾货，山海连城也是，价格不会太卷，价格只会受到急于出手的二手卖家影响。番禺“房子”标杆：保利领秀海官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏番禺“房子”标杆：保利领秀海官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏番禺“房子”标杆：保利领秀海官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏番禺“房子”标杆：保利领秀海官方售楼处发布&稀缺席位 诚邀鉴赏
缺点：没有地铁，后续规划的8号线地铁站也有几公里远，出行只能靠自驾，配套差，缺乏大型商业，小的商业目前也只能蹭隔壁山海连城的，缺乏医疗配套，海景资源一般，海面上都是货船，海对岸就是东莞麻涌，工厂比较多，几根大烟囱一直冒着白烟，排放废气，不太美观，二期小户型2梯7户，上下班等电梯是个问题。
能不能买：手上预算不多，考虑学校，在琶洲或者万博上班，对地铁依赖度不高，平时开车通勤，纯自住，是可以了解一下这里的，同等价位也没什么更好的选择了。
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本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户的真实需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施建议（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）